Двойной юбилей

Акцент на модернизации процессов строительства

Среди объектов компании — более двадцати жилых комплексов, в том числе «Три богатыря», «Квартал 1964», «Юбилейный», «Ново Комарово», малоэтажный квартал в Ново-Патрушево, а также социальные учреждения. Будучи предприятием полного цикла, ТДСК, коллектив которой насчитывает более чем 2,3 тысячи человек, выполняет работы на всех стадиях строительного процесса, включая проектирование, производство стройматериалов, непосредственно сооружение объектов и их ввод в эксплуатацию.

Несмотря на солидный возраст, застройщик ищет новые пути развития. В последние годы ТДСК делает акцент на модернизации рабочих процессов и улучшении качества железобетонных изделий, налаживает партнерские отношения с российскими машиностроительными заводами, участвует в реализации региональных и адресных программ. В 2024 году компания введет в эксплуатацию почти 163 тысячи квадратных метров жилой площади.

Внедрение ТИМ: начало большого пути

Один из важных аспектов развития ТДСК — освоение технологий информационного моделирования (ТИМ). Минувшей весной застройщик успешно завершил реализацию пилотного проекта, которая предусматривала внедрение Tangl value — кросс-платформенного облачного BIM-сервиса, разработанного российской IT-компанией ООО «Тангл».

Работа над проектом стартовала в марте 2022 года. Его претворение в жизнь должно было ускорить сроки подготовки проектной и рабочей документации и минимизировать число ошибок в ней. ТДСК для пилотного тестирования продукта выбрала один из своих объектов — полносборный панельный жилой дом в жилом комплексе «Ново Комарово». За основу были взяты три разнонаправленных раздела информационной модели — КЖ, АС и ОВ.

Так как ТДСК является предприятием полного цикла, особую важность для компании представляют задачи автоматизации и управления информацией, связанные с проектированием, планированием работ и ресурсов, материально-техническим обеспечением строительства, — пояснила заместитель генерального директора по экономическим вопросам АО «Тюменская домостроительная компания» Любовь Сбитнева. — Поэтому внедрение ТИМ мы начали с оптимизации процессов работы проектировщиков и сметчиков и автоматизации их рутинных процессов.

После обучения специалистов основам Tangl value началась загрузка существующих справочников работ и материалов, а также их увязка с информационными моделями. При этом последние дополнялись необходимой информацией. Сформированную в результате ведомость объемов работ из Tangl value загрузили в 1С.

При внедрении технологий информационного моделирования основной упор делается на проектировщиков и сметный отдел, хотя применение ТИМ также должно быть полезным и для службы заказчика: должно позволять ей принимать решения быстрее и качественнее для повышения эффективности работы, — отметила Любовь Сбитнева. — Для этого предстоит изучить и настроить программу Tangl control, которая позволит осуществлять проверку моделей не только на соответствие требованиям EIR, но и на наличие коллизий. Кроме того, мы планируем вернуться к вопросу организации среды общих данных.

Конечно, полноценная информационная модель не сможет уже завтра заменить все процессы стройки. Это только начало большого пути: нужно проанализировать все основные бизнес-процессы, создать инфраструктуру взаимодействия, начать работать в одном формате и с общим набором данных. Соответственно, внедрение информационных технологий в процессы ТДСК продолжится.

Сохранить и приумножить

Комплексная застройка ТДСК новых микрорайонов подразумевает создание инженерных коммуникаций. Монтажом, наладкой, обслуживанием и ремонтом электро- и теплоэнергетического оборудования занимается ООО «ДСК-Энерго».

Помимо проведения на строительных объектах электромонтажных и пусконаладочных мероприятий, компания осуществляет испытания электроустановок. На строительных площадках «Ново-Патрушево» и «Ново Комарово» ее сотрудники проложили внутридомовые слаботочные сети и были задействованы при прокладке сетей наружного освещения по придомовой территории. Тогда с руководством ТДСК была достигнута договоренность о выполнении с 2023 года специалистами «ДСК-Энерго» полного комплекса работ по прокладке внутренних сетей электроснабжения возводимых объектов.

В штате компании есть и сантехники.

Мы имеем дело с токами высокого напряжения, занимаемся пароснабжением, обслуживаем водопроводы и канализацию, имеем непосредственное отношение к тепловой энергии — все это требует повышенного внимания и обдуманности действий, — подчеркивает главный инженер АО «Тюменская домостроительная компания» Дмитрий Антипов. — Лишь имея на плечах холодную голову, можно не только сохранить созданное, но и приумножить его. И это наш девиз на ближайшие годы.